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【研学背景】
当全国楼市步入深度调整期，成都 却以其惊人的市场活力与产品创新能力，持续引领着中国住宅发展的新风向。这里，不仅是“神盘”的诞生地，更被誉为中国住宅的“产品力策源地”，这里聚集了最具产品情怀的开发商，不惜成本的投入研发，卷尺度、卷景观、卷地库、卷体验……。“内卷”的结果最终惠及了产品本身，“好房子”项目在成都已呈现遍地开花之势，诞生了众多引领行业的标杆之作，其产品力实现了从理念到标准的全面跨越。
为帮助房企开拓视野，拓宽经营思路，打造高品质“好房子”，我们将深入中国“四大神盘”之一的麓湖生态城，领略其独特的规划理念与居住美学；2026年1月8-9日组织走进成都举办“好房子”引领产品品质提升、顶豪+高品质+第四代项目考察”，重点考察“第四代”与“好房子”项目，包含外立面处理、园林景观与建筑的融合、空中庭院的结构与防水、公共空间（如地下车库、单元大堂）的品质营造等，学习如何通过设计优化和工程做法实现产品溢价。
【活动收益】
全球视野：跨界操盘，打造顶级豪宅标杆
洞察细节：见证“好房子”与“第四代住宅”的落地实景，激发自身项目的产品创新与优化灵感。
产品创新：麓湖生态城 中国“四大神盘”之一
解决方案：每个方案均包含设计优化、材料选型与工程做法的“组合拳”，确保落地。
案例精讲：深度解析涵盖建筑、结构、水暖电、园林、精装等项目优化秘籍。
【参会对象】
房地产企业董事长、总经理、总工、项目总、分管工程副总、设计总、工程总、营销总及工程经理、前期部经理、成本部经理、设计部经理、营销部经理、委托代建相关人员等。
【行程安排】
备注：以上行程安排，根据实际情况会有适当的调整
备选： 华发统建·锦宸院 、 仁和春天29号院
【项目简介】
项目一：中铁·卓萃 天府新区首个官方认证的第四代住宅项目
中铁·卓萃占地111亩，396户，容积率2.0。项目核心亮点在于其成熟的：“空中庭院”系统，每户配置约40㎡L型花园，6米挑高搭配“一户一树”交付，将垂直绿化从概念转化为可感的生活空间。在技术层面，它通过错层阳台保障隐私，以双层防水、荷载优化与智能滴灌系统，系统性解决了空中庭院的安全性与实用性痛点，为行业提供了宝贵范本。归家体验上，项目构建了“双首层”动线，结合地上艺术环岛与地下“中央车站”枢纽，实现全程“无雨归家”，完整呈现了新一代高端住宅在产品力与人性化关怀上的深度融合。
项目二：贝宸S1--贝壳跨界产品创新豪宅标杆
以“城市景观最大化”打造花瓣式布局理念
花瓣布局、双曲孤形里面、野奢情境等创新标签
以“第一性原理”思维营造108个豪宅生活细节
贝宸S1作为金融城三期核心区现象级项目，以其颠覆性的产品理念和创新实践，重新定义了成都顶豪标准。项目占地仅24亩，规划4栋15-16F独栋建筑，共108户，主打375㎡与275㎡大平层。其核心研学价值在于以“第一性原理”思维打破传统豪宅范式。项目首创“花瓣式布局”，通过将建筑朝向旋转30°-50°，使客厅西北朝向以最大化获取城市地标景观，以“视野价值”挑战传统“坐北朝南”信条。在景观营造上，项目摒弃常规园林，深度复刻“川西苔原”野奢情境，通过两百余种本土植物与千余吨天然石材，打造极具辨识度的自然场景IP。户型层面，项目提出“生态舱”革命性概念，以约60-66米的超长采光周长和约3.6米层高，在高层中实现与自然的深度交融，并首创中心花园阳台的定制化交付与长效运营服务。贝宸S1代表了互联网跨界思维对传统地产开发的颠覆性重塑，从客户数据洞察、空间逻辑重构到生活场景运营，为行业提供了面向未来的顶豪产品全新研发范本。
项目三：华润·天宸上院 首创“独栋式入户+立体花园”设计
成都华润天宸上院是华润置地在成都成华区打造的一个高端改善型住宅项目，也是华润置地全国首发的“四代墅”产品，力图颠覆传统叠墅体验，主打“全独栋化设计”，力求通过独立建筑单元、独立地下室、独享庭院、独立电梯入户及花园动线等设计，让叠拼产品也能拥有堪比独栋别墅的私密性和空间感，通过层层退台设计，让上、中、下叠户型都拥有多个花园或露台空间，显著提升了中上叠户型的居住体验和价值。项目规划了无边际恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、空中书吧等多元化的高级会所空间，旨在提升业主的生活品质。
天宸上院的产品主要分为两类：建面约139-175㎡的墅感平层（天空院）和建面约199-235㎡创新叠拼（浮岛墅）。
项目四：华润·华宸府 主城首个墅级超平层，立体花园绿化
以约2.5容积率在50亩土地上规划8栋高层，打造建面约183-253㎡“墅级超平层”，构建纯粹高净值圈层。项目由CCD、GAD等多家顶尖机构联袂打造，以“无界公园”理念打破社区边界，将约10亩市政公园与峡谷草甸、森林溪岸等垂直景观有机融合，构建城市级生态界面。其“全景交互架空层”与“生机地库”系统，进一步延展了社区场景维度。户型设计极具突破性：约253㎡以L型端厅实现270°环幕视野，采用“三进厅堂+十字动线”别墅级规制；约199㎡则以约21.9米极致面宽与约80㎡全尺寸方厅，重构了空间尺度与功能逻辑。华宸府以“地段价值+产品革新+场景营造”的系统性打法，成为主城区小地块高端改善市场中极具研究价值的现象级作品。
项目五：金茂·晓棠 刚需刚改的 “豪宅化” 降维打击
前置化场景呈现，直击年轻客群痛点：项目在售楼阶段便将公园、商业氛围、地铁接驳等年轻人关注的配套场景实体呈现，形成强烈初印象。
越级配套体系，刚需刚改盘的小豪宅配置： 项目配置了总计约4000平米的“中央主题会所+分散式架空层泛会所”体系，以及4.2万平米的主题游园空间，构建 “青年社交 + 运动健身 + 儿童成长 + 长者棋牌” 的全龄场景矩阵。这种以豪宅标准打造的配套，对刚需刚改客群形成了“降维打击”。
户型创新，高得房率与强场景化： 金茂晓棠所有户型均基于建筑新规设计，得房率最高达约120%。110㎡户型客厅开间达 6.2 米，119㎡实现 7-8 米可变开间与交互式开敞厨房、社交厨房、阳光电梯厅等亮点，将街角商业的互动理念融入室内，空间功能灵活多变。
项目六：招商·锦城序：千万级手法锻造改善爆款
招商锦城序打造了超过3000㎡的下沉庭院，将川西原始森林地貌完整“搬入”社区。海量蕨类植物、多层次乔木灌木、叠水景观，依托下沉庭院，恒温泳池与健身房实现 “全景舱” 效果，营造出极具冲击力的“私家秘境”，让运动成为 “在自然中沐浴阳光” 的体验。
架空层创新，8 米挑空的社群容器 挑空达8米的多功能展艺厅以穹顶玻璃幕墙引入室外景观，可举办音乐会、舞蹈社、钢琴比赛等社群活动；招商锦城序以“我和我的 800 位老师”为理念进行社群运营，链接业主，让业主兴趣成为社区社交纽带。高获得感新规户型 建筑新规下得房率可达 112%，以170㎡户型为例，实得面积近200㎡，客餐厅厨房一体化270度采光，情趣化“阳光花房”X空间、主卧客厅化全景窗，赠送约17㎡的独立全明电梯厅，重构改善客群的空间认知。
项目七：麓湖生态城 中国“四大神盘”之一
麓湖生态城总占地面积约8300亩，其中水域面积达2100亩，由近50个建筑设计机构和100多位全球顶级设计师共同打造，产城一体，堪称房产界的奢侈品。
麓湖生态城的规划、建筑和营销等方面都是行业的标杆型项目。自2006年至今，已经接待同行参观学习几万余人次。无论从哪个角度来看，麓湖生态城都是一个值得学习和借鉴的典范。
项目八：华发锦宸院（备选）成都建筑“新规”后的项目，户型设计遥遥领先
项目位于锦江区三圣乡低密贵地，占据万亩绿湾头排，紧邻环城生态区，周边环绕超20000亩城市公园，被4A景区三圣花乡和环城生态带环抱，是成都主城罕见的低密生态豪宅区，是成都新规条件下的首批顶豪产品，邀请了众多国际大师团队联手打造。容积率1.8，限高15-36米，由11栋9-11层的小高层洋房和5栋上下叠叠拼别墅组成，南北楼间距27-45米，居住舒适度高。
锦宸院是由华发股份和锦江统建继金融城·锦宸府后，在锦江区三圣乡低密贵地打造的第二座“锦宸系”奢宅。项目一期占地78亩，通过自然与艺术的深度交融，传承与创新的极致碰撞，国际视野与成都语言交织、城市核心与珍稀自然完美结合，打造建面约199-320㎡揽翠庭院、260-268㎡前湾叠院，再次赋予成都定制级高端居所全新想象。
项目九：仁和春天·29号院（备选） 标准化产品时代的非标准设计
仁和春天·29号院是由仁和春天置业联袂三大头部设计事务所（建筑设计gad、室内设计CCD、景观设计山水比德）共同匠心筑造的高端住宅项目。周边环绕多个公园，自然景观资源丰富。项目占地面积19354.36㎡，建筑面积38708.72㎡，容积率2，规划户数158户。项目采用创新的蝶形楼体设计，户型面积200-260㎡，涵盖4居室，户型设计注重采光、通风和空间利用。采用“玻璃+陶板+铝板”的超奢材质组合，是成都主城首个100%无漆立面住宅作品，简约而不失精致。首创环绕式蝶形楼体，实现360°采光与三面全景舱，每一户型均搭载“空中花园”，全面超越传统板式平层。社区主入口设计为美术馆，内部景观设计有绿丘、星空、感知、梦境、自由五大主题花园，提升居住的艺术氛围。
温馨提示：安排考察7个项目，如遇特殊情况，会适当调整项目行程。
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2026年1月8-9日 成都（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】4800元/人（含麓湖门票、考察费、讲解费、午餐、大巴车、发票等），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
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